La advertencia sobre una posible “fuga masiva” de viviendas en renta en la Ciudad de México rumbo al Mundial 2026 se sustenta en datos verificables. Información de la plataforma independiente Inside Airbnb y análisis de la Coalición Internacional para el Hábitat América Latina (HIC-AL) indican que, durante el primer semestre de 2025, en promedio tres viviendas completas cada dos días dejaron el mercado habitacional tradicional para integrarse a plataformas de hospedaje temporal como Airbnb.
Al cierre de junio de 2025, Airbnb registró 27 mil 51 alojamientos activos en la capital del país, con un incremento neto de 770 espacios respecto a diciembre de 2024. De ese total, 17 mil 713 corresponden a viviendas completas, es decir, unidades que anteriormente podían destinarse a renta residencial. El aumento neto de 283 viviendas enteras en apenas seis meses equivale, según los cálculos de HIC-AL, a la pérdida de tres hogares disponibles para residentes cada 48 horas.
Este fenómeno ocurre en un contexto de alta expectativa por la Copa Mundial de la FIFA 2026, que tendrá como una de sus sedes a la capital mexicana. De acuerdo con estimaciones oficiales vinculadas a la organización del evento, se prevé la llegada de aproximadamente 299 mil turistas durante junio y julio de 2026, lo que ha incentivado a propietarios e inversionistas a migrar sus inmuebles hacia esquemas de renta de corta estancia.
El impacto se concentra principalmente en la alcaldía Cuauhtémoc, que alberga 46% del total de alojamientos registrados, especialmente en colonias como Roma, Condesa y Juárez. También destacan Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Coyoacán, donde el mercado de renta media ha mostrado incrementos sostenidos. Paralelamente, la demanda de alquiler habitacional creció 155% y los precios registran alzas de entre 15 y 20%, de acuerdo con reportes sectoriales citados por HIC-AL.
Organizaciones civiles advierten que esta dinámica profundiza la crisis de vivienda asequible en la ciudad, marcada por la escasez de desarrollos por debajo de los tres millones de pesos y por un mercado formal de renta cada vez más limitado. La conversión masiva a hospedaje temporal, señalan, puede derivar en desalojos indirectos y desplazamiento de población en zonas tradicionalmente de clase media.
En el plano normativo, la Ley de Turismo de la Ciudad de México establece un límite de 180 noches al año para la renta de inmuebles a través de plataformas digitales. Sin embargo, datos de Inside Airbnb refieren que alrededor de 28% de las propiedades exceden ese tope, con una concentración significativa en grandes operadores que administran múltiples anuncios. Esta situación ha reabierto el debate sobre la capacidad de supervisión y cumplimiento por parte de las autoridades locales.
Desde el sector inmobiliario, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) ha señalado que el efecto podría ser transitorio y vinculado al pico de demanda por el Mundial. No obstante, HIC-AL insiste en que, sin medidas regulatorias más estrictas, la reconversión podría consolidarse como tendencia permanente, con efectos estructurales en el acceso a la vivienda.
En este escenario, el Gobierno capitalino mantiene en discusión una eventual Ley de Renta Justa orientada a contener incrementos desproporcionados y fortalecer la protección a inquilinos. Mientras tanto, especialistas coinciden en que el reto será equilibrar la derrama económica del evento internacional con el derecho a la vivienda adecuada, reconocido en la Constitución local y en instrumentos internacionales suscritos por México.